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0产品组合方案思考合院别墅-25页精选文档_动物植物_PPT模板_实用文档

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0产品组合方案思考合院别墅-25页精选文档_动物植物_PPT模板_实用文档。产品组合方案思考 ?本建议适用于中等容积率及覆盖率地块经济价值的提升 ?本地块需尽可能多的实现别墅面积,方能使土地价值最大化 ?独栋别墅目前报批已被禁止,联排别墅从规划角度来看实现1的容积 率几无


产品组合方案思考 ?本建议适用于中等容积率及覆盖率地块经济价值的提升 ?本地块需尽可能多的实现别墅面积,方能使土地价值最大化 ?独栋别墅目前报批已被禁止,联排别墅从规划角度来看实现1的容积 率几无可能 ?因此我们建议采取以下创新型产品组合方式,在实现地块经济技术指 标的前提下,着力提升本项目地块价值 ?七栋别墅合围成一个庭院 ?各栋通过分户墙、平台连接 ?类独栋合围式别墅 举例示范: 曾经项目容积率2.5,覆盖率35%,总建面10万㎡,通过合院及联排别墅的组 合方式,我们实现了逾1.5万㎡的别墅面积,且完全满足规范需要 独栋别墅的空间意境、便于邻里交往的共有空间、灵活的模块式组合方式 为设计及实施留下了巨大的想象空间 别墅区空间示意 合理分配项目停车位,向别墅下部延伸,省略了地面车行交通且地下部分不 记入销售面积(可送面积100㎡以上) 高附加值为价格的提升及参与市场竞争留下充足余地 各类型产品设计说明 合院独栋 联排别墅 合院 独栋 一 层 平 面 图 合院 独栋 负 一 层 车 位 合院 独栋 二 层 平 面 图 合院 独栋 三 层 平 面 图 合院 独栋 联排 别墅 户型 E1 地下部分 一层建面 一层阳台 二层建面 二层阳台 三层建面 89.80 77.83 0.00 59.98 3.18 57.44 单元总面积 198.43 联排 别墅 联排 别墅 高层 住宅 设计方向: ?点式一梯四户设计 ?三房二厅二卫面积控制在105㎡左右 ?三房二厅一卫面积控制在90㎡左右 ?二房二厅一卫面积控制在75㎡左右 ?通过入户阳台功能置换,形成室内面 积有效放大,从而实现销售面积的压缩 高层 住宅 阳台置换功能说明: 置换前平面 高层 住宅 阳台置换功能说明: 置换前面积 高层 住宅 阳台置换功能说明: 置换后平面 高层 住宅 阳台置换功能说明: 置换后面积 推盘策略: 拉高走低 ;【明修栈道—暗渡陈仓】 入市先后顺序建议: 先推出高端产品,树立同类产品和周边项目价格标杆 待该产品销售实现40%左右,强推高层产品 强调示范样板单位的引导 更多精品资源请访问 docin/sanshengshiyuan doc88/sanshenglu
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医学之眼

主治医师

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