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房屋租赁合同范本以及需要注意事项_合同协议_表格/模板_实用文档

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房屋租赁合同范本以及需要注意事项 房屋租赁合同范本是指房屋出租人将房屋提供给承租 人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋 完好地归还出租人的合同。房屋租赁合同遵守一般的合同格 式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租 赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋 地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装 饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利 义务、租约等。 房屋租赁合同范本参考 合同编号:_____________ 签约日期: 出租人(以下简称甲方): 身份证(护照)号: 电 话: 通讯地址: 承租人(以下简称乙方): 身份证(护照)号: 电话: 通讯地址: 根据《中华人民共和国租赁合同法》甲乙双方在自愿、 平等、互利的基础上,经协商一致,订立本合同。合同内容 如下: 1:出租物业 地点: 面积: 2:租金 :该房屋每月租金为人民币 ______元;大写: _____仟 _____佰 _____元整。 : 租金每______个月付一次。 具体付款日期: 前支付, 以甲方收到为准。 :乙方如逾期支付租金,每逾期一天,则乙方需按月租 金的_____%支付滞纳金, 欠交租金超过_____天, 视同违约, 甲方有权收回房屋,并由乙方承担一切违约责任。 :乙方如提前解约,已多付的房租不予退回。 :租金以人民币现金形式支付,甲方出具收取凭证。 3: 押金 :签约时,承租人须支付房房屋押金,即人民币_____ 元整。该押金不得冲抵房租。 :在合同到期或解约后, 甲方在乙方不拖欠任何费用 和保持室内设施完好的情况下即返还押金。 4:租期 :乙方租用该房期限为 _____个月,即自_____年_____ 月_____日至_____年_____月_____日止。超过该租期,不足 一个月按一个月计算。 :在租赁合同期内,甲乙双方任何一方未经对方同意中 途擅自解除合同的,应向对方支付一个月的房租作为违约金。 :本合同期满时,乙方有优先续租权,但须提前_____ 天给予甲方书面通知,取得甲方的同意,并签订续租合同。 甲方亦须在_____天前通知乙方是否变动租金。 : 因洪水、地震、或政府拆迁、征用等不可抗力原因, 造成双方不得不中止合同,双方不承担违约责任,按实际天 数计算房租。 : 在租赁期间,甲方的房屋所有权发生转移,乙方有 权继续主张本合同的权利和义务,甲方及第三方不能损害乙 方的权利和义务。 5:租赁条件 : 乙方不得将该房屋用作公司或代表处的注册地址。 :乙方不得在出租房屋内进行违反中国法律及政府对出 租房屋用途有关规定的行为,否则甲方有权在书面通知乙方 后收回房屋。 : 未经甲方书面同意, 乙方不得将出租房屋转租、 分租、 转让、转借、联营、入股、抵押或与他人调剂交换使用,否 则甲方有权终止合同并没收押金。乙方及第三方必须无条件 退还出租房,且由乙方承担一切违约责任。 :乙方应按时支付因租用该出租房屋而产生的有关费用, 包括:水费、电费、煤气费、暖气费、存车费、电话费和有 线电视收视费、物业管理费、治安管理费、税金等费用。如 经甲方催促,乙方仍欠交费用,超过七天,甲方有权收回房 屋,并由乙方承担一切违约责任。 :因乙方使用不当或不合理使用,出租房屋及其内的设 施出现损坏或发生故障,乙方应及时联络管理机构进行维修, 并负担有关维修费用。若乙方拒不维修或赔偿,甲方有权代 为维修,维修所需费用由乙方承担;但由于不可抗力,如地 震、台风、洪水、非人为的火灾等,自然损耗或乙方以外的 原因造成的损坏,由甲方承担有关费用。 :租赁期内,乙方对出租房屋进行装修或增加水电,消 防等设施,须征得甲方同意并经政府有关部门批准,并由甲 方执行监理,所需费用由乙方承担,双方解约时,乙方不能 移走自行添加的结构性设施,甲方亦不必对上述添加设施进 行补偿。如损坏原有之设施,由乙方负责修复或赔偿。 : 租用房屋之内部卫生, 设施保养、 维护均由乙方负责。 乙方不得占用公共场所及通道作任何用途。 :乙方在付清押金,首期租金后即可入砖 :若由于甲方以外的原因导致上述出租房屋停水,停电 或出现其他故障,甲方有义务敦促并协助有关部门抢修,使 之尽快得以恢复。 :乙方必须认真做好安全及防火工作,不得在房屋内, 外存储或排放有害,腐蚀性或污臭物质,严禁以任何形式存 储易燃,易爆品。 : 乙方须负责好自己带来的财物, 妥善保管, 如有意外, 甲方可协助调查,但不负责赔偿。 :租赁期满,若甲、乙双方未达成续租协议,乙方应于 租期届满时或之前迁离出租房屋并将钥匙及房屋按租用时 之状况归还甲方。若乙方逾期不迁离或不归还出租房屋,则 甲方有权采取有效措施收回出租房屋并另行处理。 :在双方合同期间或解除合同后,乙方与第三方的任何 纠纷都与甲方无关,乙方应自行解决。如给甲方造成损失, 甲方有权从乙方押金中扣除,如不足,甲方有权对乙方的公 司及本合同个人追讨。 6:其它条件 :甲、乙双方就本合同如有未尽事宜,可另行协商作出 补充协议。 : 本合同一式三份, 甲、 乙双方各持一份, 见证方一份, 具有同等法律效力。 :本合同自签订之日起生效。 :本合同的附件是本合同不可分割的组成部分。 7:签章 甲方: 代理人: 乙方: 代理人: 见证方: 附件一:出租物品清单 电器: 家具: 厨房水表数: 卫生间水表数: 热水数: 电表数: 煤气数: 室,卫生间,等) 附件二:出租人房产证明,身份证,承租人身份证复印 件。 出租人: 承租人: 签订房屋租赁合同要注意什么? 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情 况。 2、房屋租赁合同中应写明住房具体情况 住房的具体位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房 装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨 房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内 出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间 设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权, 钥匙:共把(对讲门,防盗门,大门,卧 产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委 托出租住房。 3、合同要写明住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承 租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同 时可以有其他用途,如办公等。 4、合同中要约定好租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时 间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间, 所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有 特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住 房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出 租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租 人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。 如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌 情延长租赁期限。 5、房租及支付方式 住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内, 出租人不得、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协 商确定,在租赁期限内,擅自提高房租。擅自提高房租。租 金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次 付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一 些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季 付款造成的经济负担相对较小。 6、住房修缮责任的承担 出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住 房是出租人的、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权 人的委托人,责任。责任。承租人在租赁前应对住房及其内 部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在 正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人 请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而 造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房 进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维 修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。 7、住房状况变更 承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩 建或增加。在、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设 施, 不能擅自拆、 扩建或增加。 确实需要对住房进行变动时, 要征得出租人的同意,并签订书面协议。 8、转租的约定 有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取 得租金收入。由、转租的约定有的承租人租房的目的并不是 自住,而是想通过转租取得租金收入。于这种转租行为影响 到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。 如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例; 如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租 赁合同。 9、违约责任 在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行 为,并在合同中规、违约责任在签订合同时,双方就要想到 可能产生的违反合同的行为,定相应的惩罚办法。定相应的 惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以 提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等, 承租人可以与其协商降低房租等。 10、租赁合同的变更和终止 如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合 同的、上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过 协商对合同进行变更。如果因为工作等的变动需要与他人互 换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终 止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到 期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通 知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果 合同到期,那么该合同自然终止。 房屋租赁合同风险防范 首先,在租赁合同中易出现的漏洞一般有: 1、对标的物约定不明确,尤其是对租赁物的数量和质 量约定不明确导致纠纷; 2、对标的物的使用约定不明确,承租人对标的物进行 超负荷、掠夺性使用,致使租期届满后租赁物已无法继续使 用; 3、租赁物的维修和保养约定不明确,根据合同法有关 规定,一般应由出租人负责维修和保养,但当事人另有约定 的除外。 4、租赁合同履行中出现的欺诈。 其次,在合同履行过程中常见的欺诈主要有: 1、.出租人不按合同规定交付租赁物。实践中主要是迟 延履行。 2、.出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物 的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。 3、承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。 4、承租人擅自改变租赁物的现状。 5、承租人擅自将租赁物转租他人。 6、承租人逾期不返还租赁物。 7、出租人利用租赁物套取押金。 在租赁合同欺诈中经常出现出租人利用租赁合同,要求 承租人交纳与租赁物价值相当的押金,而当租赁期届满时, 承租人却找不到出租人,出租人实际已经席卷大笔押金潜逃。 承租人实际可能花费了较高金额 " 购买 " 了并不想购买的物 品。 那么,要防范这些漏洞与欺诈,我们应该这样做: 1. 订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信 息。 订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信 状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察,如当事人自 己进行了解有困难,可以向对方当事人所在地的工商部门进 行查询,并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。 2.对于租赁合同中的条款,制订应尽量详尽明确。 在订立租赁合同中当事人应注意如下事项: a.合同条款应当尽量全面,尤其是主要条款不能遗漏, 否则易出现纠纷。 b.对合同字句应当认真斟酌,字句表述应清晰具体,避 免模棱两可,易产生多种解释的语句出现。 c.在租赁合同中,对于租赁物的使用、租赁物的维修保 养应当予以明确规定,以避免出现纠纷。 d.在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。 e.为避免合同欺诈,当事人可以附加一些条款,如,担 保条款、 附期限条款、 附条件条款等, 以保证合同顺利履行。 f.订立租赁合同,期限在六个月以上的应采用书面形式, 未采用书面形式的,视为不定期租赁。对于不定期租赁,我 国《合同法》规定,当事人可以随时解除合同。 遇到问题时,我们可以采取下列补救的措施来减少 或挽回损失 1、对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合 同预期的目的,承租人可以要求解除合同、支付违约金或赔 偿损失。 2、对技术要求较高的出租物,出租人应交付有关使用 说明、装配图纸、操作规程等,这些在制订租赁合同时就应 加以明确约定。 3、租赁物上存在权利瑕疵,第三人对租赁物主张权利 致使承租人不能使用收益的,承租人可以要求减少租金或免 交租金。 4、承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的,出租 人可以要求承租人在合理期限内交付,逾期不交付的出租人 可以解除合同。 5、承租人擅自改变租赁物现状出租人可以要求承租人 恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁 物的价值,返还租赁物时承租人可以要求出租人支付一定开 支。 6、承租人未经出租人同意将租赁物转租他人的,出租 人有权解除合同。 7、对利用押金进行合同欺诈的防范办法。 在租赁合同订立中,合同双方当事人都尽量避免风险, 而主要工作都应在合同订立前进行。出租人一般希望承租人 能提供押金或担保并希望金额能与租赁物价值相当,以防止 合同欺诈的发生。承租人则希望不交押金或少交押金。对出 租人来说除要求承租人提供一定数额押金外,还应对承租人 的身份情况、资信能力等方面进行综合考察以免损失。对承 租人来讲,则应对租赁物的价值有清楚了解,根据不同情况 在租赁物价值范围内决定押金的多少。 1、出租人的违约责任 (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的, 应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按 合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用 的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成 损失的,还应负责赔偿。 (3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先 购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。 2、承租人的违约责任 (1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违 约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为 6 个月)的,出租 人得解除合同。 (2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合 理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。 (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活 动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。 相关内容 免费房屋租赁合同范本 房屋租赁合同违约金的认定问题 XX 北京市房屋租赁合同 顺驰房屋租赁的合同范本 签订房屋租赁合同的 17 个注意事项 房屋租赁合同解除纠纷的两个观点 如何认定房屋租赁合同的有效性 门面房屋租赁合同简单范本 办公房屋租赁的合同 XX XX 最新城镇房屋租赁合同 本文地址:

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文库豆全

贡献于2018-09-29

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